万科的想象力如何升级

2020年，万科·莱茵半岛发布过一款户型，叫做魔方户型。可以随着家庭结构的变化，随意切换，随时变化，像是一个魔方。

在内，四叶草般的户型可以完成6次变形。

在外，主体5层的建筑，上下有叠墅，中间有平层，采用的是“手拉手”组团设计，保持舒适的街巷空间。

本来，照着魔方套路做，已经够了。但是万科时时刻刻都是产品官。

2021年，万科·莱茵半岛又选了一种产品，还是围绕着约2934米的湖岸线，但要做成完全不一样的低密洋房产品。

万科·莱茵半岛效果图

如果用湖作为想象力再升级的着眼点，万科此次的产品进化，主张从室外走向了室内，从环境、社区再到居所，除了空间这个基本因素，人与自然、公共与私密、精神与物质、管理与自治，都进行了系统性的健康思考。

由此，诞生了万科的新物种：BIO高级健康住宅。

加推产品位置

在BIO理念之下，万科构建了一个BIO LAB健康生活实验室，将健康住宅的内涵一一展示。

并且，利用健康生活系统的融入，被解码成洋房的115平方米户型的设计触点。

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115平洋房

被健康激活了新空间格局

BIO LAB健康实验室里展示的六大系统，是一种基于对归途、流动、光合、呼吸、温度、聆听的融合。

万科·莱茵半岛推出的115平方米户型中，我们摘取出几个跟健康生活相关的种子，看有多少场景被激活？

01、体温的场景：如果温度会说话？

低密的小镇，清爽的湖边，在跨越到被新风系统包裹的洋房室内空间时，万科对温度系统进行了思考。

电梯是社区小场景，采用无冷凝水空调，用以消解夏季电梯轿厢的闷热环境。

厨卫也是居家小场景，给厨房区域装凉霸，通过大直径的通风井和大风量的参数，得到一个相对适宜的烹饪环境。

而卫浴区域的松下暖风机，区别于传统的浴霸，暖风的对流使得体感受热更为均匀，舒适度高。

主卫空间更是配备了摩恩的恒温花洒，优势在于依托于法国进口的SMA螺旋弹簧，内置于恒温阀芯中，自动调节热水的流入量，不会因为同时用水而导致忽冷忽热。

BIO LAB实验室

万科对温度的考虑，一方面是希望居住的人感受到舒适度，另一方面是希望人们从外部空间过渡到室内空间，能感受不到隔膜。

为了达到无边界的场景感，BIO LAB还浓缩出了归途系统，五大社区动线——消防车、救护车、快递运输、垃圾清运以及人车动线，在不打扰家人的情况下悄然运作。

02、呼吸的场景：如何让空气被净化？

BIO LAB的呼吸系统，以亲和生命、亲近自然为健康主张，其背后关键词之一“纯净”，就是万科在做规划设计的时候，希望从材质上对呼吸系统做升级。

比如对最容易产生甲醛等有害物质的地板和柜体的木制板材，此次洋房产品选用的户内门、柜门和地板板材的环保等级都达到了日本F4星标准，这是目前国际上最严格的健康标准认证之一，远超传统的E1和E0标准，性能指数高出约40%。

比如对最容易让当代人忽略的厨房油烟危害，此次洋房选用的“方太”抽油烟机，升级了油烟机、管道和止逆阀系统性。

03、排水的场景：如果水变成了密码？

BIO LAB的水质系统，万科将约11万方的湖域变成了探索密码，用它打造一个永续的自然生命系统。

探索点在于，如何让自然资源变成生活资源？就需要对饮用水和排水系统进行了升级。

在厨房配置安装了3M的末端直饮水，通过PP膜和活性炭的二级过滤，去除了水中的微生物病毒、重金属和有机物，设备精度达到约0.2微米，保障我们日常饮水的健康安全。

在卫生间的排水设计，将S弯的水封深度做到了不低于50mm，对比传统标准提升了2-3倍（传统为10-20mm），保障水封口不易干涸，避免二次污染。结合地漏的机械式密封结构，防止渗水和反臭。

在阳台排水性能上，考虑到洗衣机排水中含有大量磷元素等化学元素，因此单独接入到排污系统中。

04、声音的场景：密封如何做到？

BIO LAB的声音系统，启迪点是研究发现40%的噪音往往来自于室内。

万科的场景构建中，要隔绝室外噪音，更要实现室内的静音系统。

面向外部，是让门窗体系选用了三玻两腔中空玻璃，内部填充干燥气体，并使用了高气密性的粘合剂和密封条，确保了窗体良好的隔热隔音性能。

对内采用的是全屋隔音，从静音门锁到柜门静音，再到新风静音系统。

在所有柜体的柜门连接处，选用阻尼铰链来控制闭合的速度，保障室内的静音效果。在除霾新风装置中，加装消音软管，让风管机和新风系统在中速运行时，消除噪声。

健康让空间有了魔法，充斥在每一个小场景之中，就变成了今天万科·莱茵半岛手中的这个约115平方米的洋房产品。

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健康战略叩响新物种

万科来的刚刚好

都在做健康宅，万科也不是第一次做。那么，在这些原始经验之上，万科有了哪些推进性的思考呢？

万科·莱茵半岛实景图

先是为了湖景，1.1容积率给设计以更多的可能性，合院、联排和洋房三种产品的出现，这是在地化对“湖”的尊重。

但是如何打破传统墅区带来的隔阂？换句话说就是如何保留每一个体验者与自然环境进行紧密结合。

湖，要参与到娱乐、休闲、运动、聚会的场景，要建立起人与自然之间的纽带。万科带来了单边弧形阳台的设计，一方面可以削减了建筑的体量感，另一方面可以打造出三开间朝南，近人近景的尺度中，体验感更强烈。

所以，整整约3.9米的面宽，全部留给了客厅和餐厅。

BIO115洋房概念展示间|非交付标准

主卧的套房里，轴线的面宽约3.4米，轴线的进深约5.2米，这个尺度下的套房衔接着客厅的轴线面宽，如宽屏摆在了湖之畔。

BIO115洋房概念展示间|非交付标准

北次卧里，轴线面宽达到约3米，与主卧的尺度相差无几，充分尊重每一位家庭成员。

BIO115洋房概念展示间|非交付标准

最明显的标志之一，就是全卧室都带飘窗设计，其中主卧飘窗做到约60cm的进深，面宽约有约2米，次卧的飘窗进深约60cm，面宽约有1.7米。躺在上面冥想还是阅读，闪耀着湖水的阳光洒进来，生活的静谧感从此出开始。

BIO115洋房概念展示间|非交付标准

同时窗墙比达到了约0.39，而传统住宅的该项指标仅为约0.2，可以说日照面积远大于同类型的洋房社区。连窗体的开启扇比以往设计都要来的大。

听上去虽然太理论了，但是你能够感受里面的小场景很丰富，很自然。

所以，万科的健康宅是通过功能倒过来决定了方向，用BIO贯穿到整个建筑中。

万科·莱茵半岛实景图

就好像当时万科把每项社区服务作为基础单元，进行积木式的拼搭，有服务驿站，快递柜，垃圾站，休闲座椅，自动售卖机等等，它叫做积木驿站。

他们不甘心只从产品着手，更想做真正意义上的“健康场景制造师”。

从年初万科要释放做出BIO健康范本开始，这个彩蛋的想象力，终于落地在了约115平方米中的洋房产品中。

BIO健康加载仅针对万科·莱茵半岛三期洋房(公寓)，不同户型存在功能差异，请以具体户型实际功能为准。

免责说明：BIO健康加载仅针对万科·莱茵半岛三期洋房(公寓)，不同户型存在功能差异，请以具体户型实际功能为准。开发商：上海国际汽车城置业有限公司。销售代理公司：上海大乘房地产经纪有限公司。备案名：安德悦庭。推广名：万科莱茵半岛。预售许可证：嘉定房管2021预字0000058号。本宣传资料为要约邀请，针对安亭新镇项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。“合院”指联列住宅，“叠拼”指复式公寓，“洋房”指公寓。关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。此处涉及的“大虹桥”特指虹桥商务区辐射范围内的嘉定安亭地区，详见20131101虹桥商务区管委会《上海虹桥商务区“十二五”规划》。日期：2021年3月。