近日，上海市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》）。

据了解，新政总共增加了10条内容，其中第三条（严格执行住房限购政策）、第四条（调整增值税征免年限）、第五条（严格执行差别化住房信贷政策），对个人购房进行了跟严格的限制，而第六条（严格商品住房销售管理）则对房企进行了一定的限制，以上四条将直接影响上海楼市。

此次《意见》中最引人注目的仍是“房票”资格。《意见》规定“夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。”，即离异前已经拥有两套住房的房主，即便离异时净身出户，也不再有购房资格。这一招算是彻底掐灭了“假离婚购房”的后路。有网友又献计了：“先离婚净身出户，再和没有购过房的人结婚，再离婚洗白自己，重新获得购房资格”。但《意见》中明确写的是“离异前三年”，而非“离婚前三年”，意味着首次离婚后的三年里，不论借多少次婚，离多少次婚，都按首次离异前家庭总套数为准。

另外，《意见》中规定增值税调整标准由2年改为5年，满二变成满五，全额征收增值税5%，让短期内买入房产再要转让的房主大大提高了交易成本，这一规定也是变相提高了以房产投机为目的房主难度。如果让买家承担税费，那和同地区其他房产的竞争优势就小了。盈利空间缩小，以房产为投资标的的人就减少了。

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